Articolul precedent |
Articolul urmator |
265 10 |
Ultima descărcare din IBN: 2024-03-13 21:31 |
Căutarea după subiecte similare conform CZU |
332.834 (4) |
Economia fondului de locuințe (35) |
SM ISO690:2012 MORARU, Angela. Evoluția prețurilor la imobilele locative și perspectivele creditelor imobiliare ipotecare în condiții inflaționiste. In: Abordări moderne privind drepturile patrimoniale, 12-13 mai 2022, Chisinau. Chişinău: MS Logo, 2022, pp. 106-114. ISBN 978-9975-3541-0-3. |
EXPORT metadate: Google Scholar Crossref CERIF DataCite Dublin Core |
Abordări moderne privind drepturile patrimoniale 2022 | |||||||
Conferința "Abordări moderne privind drepturile patrimoniale" Chisinau, Moldova, 12-13 mai 2022 | |||||||
|
|||||||
CZU: 332.834 | |||||||
Pag. 106-114 | |||||||
|
|||||||
Descarcă PDF | |||||||
Rezumat | |||||||
Piața de imobile rezidențiale a crescut vertiginos în ultimii ani în Republica Moldova, fiind condiționată, în special, de cererea solvabilă. Dezvoltarea instrumentului de creditare ipotecară, care a luat amploare, este unul din principalii factori de dinamizare a pieței. Creditele ipotecare reprezintă unica posibilitate de finanțare a achiziției unei locuințe, pentru majoritatea populației. Ipoteza inițială de la izbucnirea pandemiei a fost că piețele imobiliare rezidențiale ar fi grav afectate de scăderea veniturilor gospodăriilor din cauza recesiunii economice. Timpul, a dovedit contrariul, creșterea reală a prețurilor la locuințe, atât la nivel global, cât și în țară, deși a înregistrat fluctuații, s-a accelerat în timpul pandemiei. Politicile fiscale și monetare expansioniste introduse pentru sprijinul agenților economici și a populației, precum și pentru relansarea activității, s-au soldat cu presiuni inflaționiste și creșterea prețurilor la locuințe în majoritatea economiilor, inclusiv în Republica Moldova. Astfel, combinația dintre ratele mai scăzute ale dobânzilor, apariția unui nou fel de cerere de „birouri de acasă” legată de pandemie, constrângerile de ofertă și moratoriile recomandate de autorități pentru serviciul împrumuturilor au susținut cererea de locuințe și au împins prețurile în sus. Fenomenul de astăzi, când ratele ipotecare sunt semnificativ mai scăzute comparativ cu inflația ridicată este extrem de rar și de scurtă durată, iar presiunea asupra ajustării ratelor este tot mai resimțită. O prăbușire a pieței imobiliare alături de îndatorarea excesivă a persoanelor fizice și creșterea creditelor neperformante par inevitabile și stârnește îngrijorări cu privire la o nouă bulă imobiliară. În aceste condiții, pentru a răci piețele imobiliare băncile centrale, deja au început aplicarea așa-numitelor instrumente macro-prudențiale, care au avantajul de a ținti piața imobiliară direct. Fluctuații semnificate ale pieței imobiliare sunt inevitabile, dar este prematură previzionarea unei crize. |
|||||||
Cuvinte-cheie imobil locativ, ipotecă, preţ, credite neperformante, inflație., residential real estate, mortgage, Price, non-performing loans, inflation |
|||||||
|