În Republica Moldova, prin lege ipoteca este definită astfel: Ipoteca este un drept real în al cărui temei creditorul are dreptul să ceară satisfacerea creanțelor sale, cu preferință față de ceilalți creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse în ipotecă, în cazul în care debitorul omite să execute obligațiile garantate cu ipotecă. Riscurile asociate pieţei creditului ipotecar Asemenea oricărei pieţe a creditului, şi pieţei creditului ipotecar îi sunt proprii anumite riscuri. Printre acestea putem deosebi: riscurile de creditare, riscul modificării ratei dobânzii şi a puterii de cumpărare, riscul nerealizării veniturilor ce susţin rambursarea, riscul diminuării valorii garanţiilor, riscuri cu caracter general, riscul contractării de credite ne performante. Costul capitalului, exprimat în mărimi absolute, reprezintă plata pe care trebuie să o achite compania pentru capitalul mobilizat: respectiv, pentru împrumuturi - plata dobânzilor, pentru acţiuni preferenţiale şi acţiuni comune - plata dividendelor etc. Costul creditelor bancare. Reeșind din faptul că deservirea creditelor bancare poate fi inclus în costul producției, serviciilor, valoarea unei unități bănești de împrumut bancar, va fi calculată după formula Ka=Ir(1-f). În caz că procentul de deservire este inclus în costul serviciilor, micșorează profitul și impozitul pe profit. În caz că procentele sunt plătite din profit, atunci costul creditului va fi egal cu rata procentuală a creditului bancar (Ka=Ir). Sunt trei abordări (metode) de evaluare a obiectelor imobiliare: abordarea cheltuielilor, abordarea analizei comparative a vînzărilor, abordarea veniturilor. Asigurarea Bunului este un mijloc sigur şi eficient de rambursare a creditului acordat, care garantează stingerea obligaţiilor faţă de banca-creditor, dar şi scuteşte Debitorul ipotecar de cheltuieli considerabile la survenirea risculuiasigurat. Rolul ÎM „BIROUL DE CREDIT” SRL se referă la organizarea schimbului informaţional între participanţii creditori existenţi. Misiunea principală a autorităţii de supraveghere a fost de a organiza procesul de implementare a Legii privind birourile istoriilor de credit, care să permită funcţionarea sistemului de raportare creditară. Deşi in lumea occidentală creditele ipotecare sunt de zeci de ani utilizate cu succes, în Republica Moldova acest tip de creditare a devenit posibil odată cu adoptarea legii privind Creditul ipotecar pentru investiţii imobiliare.