Studiul de față evidențiază unele aspecte critice în procesul de calculare/recalculare a cotelor părți în bunurile imobile proprietate comună. Problema abordată ține de domeniul cercetării activității de expertiza tehnicoeconomică a bunurilor imobile, aplicative în diferite sectoare ale economiei naționale. Studiul este bazat pe analiza critică a cadrului normativ și practicei empirice stabilite pe segmentul dat al pieții imobiliare. Cercetare denotă despre dispersarea cerințelor în cadrul normativ referitor cu situația de facto creată în domeniul formării bunului imobil prin divizare și determinarea modului de folosință a proprietății comune. Rezultatele obținute evidențiază necesitățile stringente în fortificarea cadrului legal în vederea reglementării activității de expertiza tehnico-economică a bunurilor imobile, îndeosebi partea ce ține de calculare/recalculare a cotelor din proprietate comună precum și materializarea acestora în natură prin diferite metode. Concluziile evidențiază importanța studiului și utilitatea acestora în vederea cercetărilor în domeniul expertizei tehnico-economice.