Actele juridice civile este un temei de a obține dreptul de proprietate privată asupra terenurilor, dacă este încheiat cu respectarea Legii, Ordinii Publice și Bunelor Moravuri. Pentru unele bunuri, cum sunt terenurile, legea stabilește expres că dreptul de proprietate trece la cealaltă parte din momentul înregistrării acestui drept în Registrul bunurilor imobile. Rezultatele prezentate se referă la trecerea dreptului de proprietate asupra terenurilor de la un proprietar la altul în baza actelor juridice civile autentificate și în registrate, în corespundere cu legislația în vigoare. Scopul cercetării este legalitatea actele juridice civile care servesc drept temei de apariție a dreptului de proprietate asupra terenurilor. Pentru realizarea scopului propus, au fost înaintate următoarele obiective: de a studia condițiile stabilite de lege, care trebuie să le îndeplenească actele juridice civile, încheiate pentru a fi valabile și pentru a putea produce efectele dorite, în baza cărora oamenii să-ți poată satisface necesitățile și nevoile materiale și spirituale prin procurarea unui teren în propeiatate, ori obținerea dreptului de proprietate în urma schimbului, corect efectuat. La realizarea cercetărilor, s-a folosit metoda științifică generală și metoda logică. În definiţia dată actului juridic civil în Codul civil al RM, art. 308, de către legiuitorul nostru cuprinde elementele definitorii ale acestuia: voinţa juridică, manifestarea (exteriorizarea) acesteia, voinţă îndreptată spre a da naştere, a modifica sau stinge... Prin efecte ale actului juridic civil vom înţelege drepturile subiective şi obligaţiile civile la care dă naştere, pe care le modifică sau stinge un asemenea act În baza rezultatelor obținute s-a constatat că actele juridice civile, a căror obiecte sunt terenurile se utilizează fregvent în viața de zi cu zi a oamenilor, iar efectele juridice ale actului juridic civil legal încheiat, servește drpt temei de apariție adreptului de proprietate. Actele juridice civile în baza cărora se dobândeşte dreptul de proprietate asupra oricărui bunul imobil, inclusiv și: asupra terenurilor agricole, terenurilor aferente caselor de locuit, terenurilor pentru construcții, sunt reglementate de Codul civil al RM (art. 9.), intitulat: «Temeiurile apariţiei drepturilor şi obligaţiilor civile», fiind aplicabilă, în general, tuturor tipurilor şi formelor de drept de proprietate (Drepturile şi obligațiile civile apar: din contracte şi din alte acte juridice). În Republica Moldova pot fi vândute terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice şi juridice, precum şi cele care aparțin domeniului privat al statului şi al unităţilor administrativ-teritoriale. Pentru valabilitatea actului juridic civil încheiat, terenul care se vinde sau se schimbă, trebuie să întrunească anumite condiții legale. Astfel, terenurile trebuie să fie licit (adică legal/permis de lege), să se afle în circuitul civil (să fie permis prin lege înstrăinarea acestor bunuri), să existe în momentul încheierii contractului, să fie determinat sau determinabil cel puțin în specia sa (să fie clar care bunuri urmează a fie înstrăinate) și să reprezinte o prestație posibilă. De asemenea, pentru ca bunul să poată fi vândut, este necesar ca legea să permită acest lucru. În concluzie am menţiona că legislația civilă ce reglementează actele juridice civile încheiate asupra terenurilor este lacunară, scăpând de sub reglementare unele probleme deosebit de importante, după noi și anume terenurile din domeniul public al statului sau al unității administrative-teritoriale ajung în proprietatea privată a unor persoane și constituind obiectul unor litigii civile în instanțele de judecată.