Здания-памятники (ЗП) – это объекты, которые имеют историко-культурную, архитектурную, археологическую ценность и составляют весомую часть недвижимости России. В связи с этим возможность их оценки актуальна для изучения. Цель исследования – выявление особых стоимостных факторов в оценке зданий-памятников. В процессе исследования было выявлено, что ЗП, как и любой другой объект оценки, обладают множеством факторов, часто воздействующих на формирование стоимости двояким образом. Чем старее здание-памятник, тем оно обычно ценнее как объект культурного наследия (ОКН), что противоречит традиционному представлению в оценке в отношении физического износа, определяемого как потеря стоимости. Наличие государственной охраны, призванной сохранить и защитить объект, может приводить не только к снижению его стоимости по причине ограничения права собственности, но также и к ее повышению на рынке подобных объектов по сравнению с аналогичными, но не обремененными сервитутом. Наличие функционального устаревания часто оказывает эффект, обратный общепринятому, – не снижает, а повышает инвестиционную привлекательность (а значит и инвестиционную стоимость) ЗП для многих инвесторов. В фокусе статьи - подробное изучение и описание этих и других парадоксов.  

Historical buildings (HB) are objects that have a historical, cultural, architectural, archaeological value and constitute a significant part of the real estate of Russia. In this regard, the possibility of their evaluation is relevant for study. The purpose of the study is to identify special cost factors in the evaluation of monument buildings. During the study, it was revealed that they, like any other valuation object, have many factors that often affect the formation of value in two ways. The older the HB, the more valuable it is as an object of cultural heritage (OCH), which contradicts the traditional view in the valuation of physical depreciation, defined as the loss of value. The presence of state protection, designed to preserve and protect the facility, can lead not only to a decrease in its value due to restriction of ownership, but also to its increase in the market of similar facilities in comparison with similar but not burdened servitude. The presence of functional obsolescence often has the opposite effect to the generally accepted one - it does not reduce, but increases the investment attractiveness (and hence the investment value) of HB for many investors. The focus of the article is a detailed study and description these and others paradoxes.