В статье проводится теоретическое исследование юридической категории «расторжение договора» и обосновывается положение о том, что расторжение договора найма (аренды) жилья является мерой защиты гражданских прав. Предлагается формулировка понятия расторжения договора найма (аренды) жилья. Анализируются законодательные положения относительно расторжения договора найма (аренды) жилья путем одностороннего отказа от договора, расторжения в судебном порядке, а также расторжения по согласию сторон. Определяются правовые последствия расторжения данного договора. Делается вывод о том, что для договора найма (аренды) жилья законодатель предусматривает уникальное в своем роде последствие расторжения – выселение, которое несет двойную нагрузку: применяется как мера защиты гражданских прав наймодателя и как мера ответственности нанимателя.