В статье рассматриваются условия и порядок изменения правового режима жилого помещения в связи с его переводом в нежилое помещение. Проводится детальный анализ соответствующих норм гражданского и жилищного законодательства Украины, выявлены основные проблемы его применения, предложены направления разрешения таких проблем. Автором предлагается установить в жилищном законодательстве Украины единый порядок изменения назначения зданий и помещений, а также единые критерии к помещению, правовой режим которого меняется. В частности, такими критериями предлагается считать: 1) наличие технических и функциональных возможности для перевода; 2) закрепление за помещением статуса самостоятельного объекта недвижимого имущества; 3) наличие письменное согласие на перевод жилых помещений заинтересованных лиц; 4) соблюдение цели использования нежилое помещение после изменения его назначения.

In the article terms and order of change of the legal mode of dwelling apartment are examined in connection with his translation in non-residential apartment. The detailed analysis of corresponding norms of civil legislation of Ukraine is conducted, the basic problems of his application are educed, directions of permission of such problems are offered. It is suggested to set an author in the legislation of Ukraine the single order of change of setting of building and apartments, and also single criteria to the apartment the legal mode of which changes. In particular it is suggested to consider such criteria: 1) presence technical and functional to possibility for translation; 2) fixing after the apartment of status of independent object of the real estate; 3) presence the written consent on translation of dwellings apartments of the interested persons; 4) observance of aim of the use non-residential premises after the change of his setting.