Articolul conţine analiza celor două modalităţi de înstrăinare a construcţiilor în proces de edificare, reglementate prin Legile nr.163-XVI şi nr.164-XVI, ambele adoptate la data de 09.07.08. Prima modalitate se referă la contractul de investiţii în construcţii (cunoscut în practică la acea perioadă), în temeiul căruia investitorul dobândeşte un drept de creanţă asupra imobilului în proces de construcţie. Obligativitatea autentificării şi înregistrării în registrul bunurilor imobile a contractului de investiţii a oferit investitorului garanţia grevării imobilului în proces de construcţie. Totuşi, până la darea construcţiei în exploatare, constructorul rămâne a fi proprietarul. A doua modalitate, necunoscută legislaţiei noastre până în 2008, oferă cumpărătorului dreptul de a cumpărara o construcţie care trebuie să apară în viitor. În temeiul contractului de vânzare-cumpărare a bunului imobil viitor, cumpărătorul, de la data înregistrării în registrul bunurilor imobile, dobândeşte dreptul de proprietate asupra viitoarei încăperi.

This article contains the analysis of the two methods for alienating buildings under construction regulated by Law no. 163-XVI and no. 164-XVI, both adopted on 09.07.08. The first method refers to the investment in construction contract (applied in practice in that period), based on which the investor acquires a claim right on the immovable property that is being built. The mandatory authentication and registration of the investment contract in the Register of Real Estate gave to investors the security of pledging the immovable property under construction. However, until the operational commissioning of the property, the builder remains to be the owner. The second procedure that was not known until 2008 refers to the sale-purchase agreement of the real estate to be built in the future. Thereunder the buyer acquires the ownership right over the future premises as of the date of registration of the right of ownership in the Register of Real Estate.