В статье рассматривается проблемы управления городским пространством и сложившейся застройки, в связи с чем, обосновывается необходимость предварительного градостроительного анализа на стадии планирования, начального проектирования - в контексте уплотнения сложившейся территории. Особое внимание уделяется пониманию возможности уплотнения застройки при условии, соблюдения норм в области инсоляции и естественного освещения, как фактора развития города.